维修是物业的职责还是业主自己的任务？

小区楼房外墙浸水，维修通常由物业负责。依据《物业管理条例》，物业公司负责公共设施的维修和管理。外墙作为公共设施，其浸水维修应由物业负责。若不及时处理，可能导致墙体损坏、渗水加剧，影响居住安全。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
小区楼房外墙浸水，处理方式有物业维修、业主自修或协商处理。若属公共设施问题，应由物业负责维修；若是业主专有部分问题，则由业主自修；情况复杂时，双方可协商处理，明确责任划分和维修方式。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
外墙浸水，责任需明确。1.若为公共管道或设施问题，直接联系物业，要求其按《物业管理条例》履行维修责任。2.若是业主个人装修或使用不当导致，需业主自行承担维修费用。3.不确定责任归属时，可先与物业协商，明确责任后按约定处理；协商不成，可寻求法律途径解决。